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5月1日起二手房交易营业税改征增值税
丽水网:http://www.lsnews.com.cn/ 2016-04-27 16:33

  今年5月1日起,我国将在全国全面推开营业税改增值税试点工作,根据“营改增”相关政策规定,营业税改征增值税后,暂定由地税部门办理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。

  对于市民普遍关心的个人二手房交易的税收政策,市地税局相关负责人介绍说,“营改增”后市民个人二手房交易政策可以总结为“一变三不变”,其中不变的是纳税地点不变,市级个人二手房业务仍在市行政审批中心二楼地税窗口统一受理;税收优惠政策不变,个人购买的住房对外销售满2年以上(含2年)的免征增值税;未满2年的,其增值税的征收率维持5%不变。

  改变的是税种,营业税改征增值税。相对营业税而言,增值税计税依据不同,交易价格要换算成不含税价。举个例子,市民陈先生于今年5月份转让其购买不足2年的住房,如果合同成交价格为100万元,且经地税部门审核通过,那么增值税不含税价格为100万元/(1+5%)=95.238万元,其应缴纳的增值税为:95.238万元×5%=47619元,原营业税100万元×5%=50000元。总体来说,“营改增”后,个人二手房交易不会增加纳税人税负。

 
〖来源:丽水网-处州晚报 | 作者:记者 陈春 通讯员 周函冰 李燕 | 编辑:王沁芳 | 责任编辑:〗
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